藥品 清風(fēng)消痛：3月去哪里旅游 – 安居客房產(chǎn)問答
發(fā)布日期：發(fā)布時(shí)間：2022-10-31 13:21:03
同時(shí)，貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)的掛牌均價(jià)對(duì)比前一周（9月29日-10月6日）下跌0.1%，而其所在的海城區(qū)的掛牌均價(jià)對(duì)比前一周（9月29日-10月6日）下跌0.3%，同比去年下跌9.2%。
此外，值得注意的是，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月，北海新房價(jià)格環(huán)比下降1.4%，同比下降10.1%；二手房價(jià)格環(huán)比下降1%，同比下降6.5%。截至到2022年8月，北海的新房價(jià)格已經(jīng)連跌12個(gè)月了。
“向南走，到北海。”北海市位于廣西省最南端，三面環(huán)海，與海南島隔海相望，擁有豐富的旅游資源。然而，近年來，北海的旅游業(yè)受疫情影響遭遇重創(chuàng)，而靠旅游業(yè)起家的房地產(chǎn)行業(yè)也因此進(jìn)入了寒冬。同時(shí)，與北海類似的城市，其旅游地產(chǎn)的日子也不太好過。
曾因海南限購迎來地產(chǎn)熱潮
“海南80%是東北人，西雙版納也是，現(xiàn)在北海也快了�！睆V西北海房產(chǎn)中介張強(qiáng)（化名）9月27日向《》記者表示。
中國文旅創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)智庫叢書總編張德欣9月29日向《》記者指出，東北人去南方旅居，主要是基于兩個(gè)原因。一是氣候原因。東北的冬天，氣候非常嚴(yán)寒，所以很多北方人在冬天的時(shí)候去溫暖的地方避寒。二是歷史淵源。東北由于工業(yè)基礎(chǔ)非常強(qiáng)，所以曾經(jīng)有段時(shí)間非常強(qiáng)勢。而當(dāng)時(shí)的海南，則屬于窮鄉(xiāng)僻壤的地方，有段時(shí)間東北曾在經(jīng)濟(jì)上支援過海南，很多企業(yè)都在海南設(shè)置了地方機(jī)構(gòu)，那時(shí)單位發(fā)的福利房使得部分東北人在海南有相應(yīng)的房產(chǎn)。另外有一部分東北人自己在海南購買了房產(chǎn)。
在張強(qiáng)看來，海南過來的投資客看中了北海的氣候環(huán)境和房價(jià)低，適宜養(yǎng)老�！俺瘻嫖喽Ρ焙！�，從2005年開始，北海陸續(xù)入選“中國十大宜居城市”之一。除此之外，北海還在今年9月成為廣西第二個(gè)國家級(jí)“長壽市”。據(jù)張強(qiáng)介紹，在2018年房價(jià)最高的時(shí)候，北海有好幾個(gè)樓盤都是超過2.5萬元/平。
近些年來，越來越多的東北人，像候鳥一樣南飛至溫暖的地方過冬。北海的房價(jià)一度因海南的限購政策而漲了起來。
2017年4月14日，海南發(fā)布《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》，該通知提及，從4月14日起，在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。
截圖自安居客
安居客數(shù)據(jù)顯示，2017年4月開始，北海的房價(jià)就開始飛速上漲，從4月的4600元/平左右均價(jià)上升到5750元/平。
到了2018年4月22日，海南省實(shí)施“全域限購”政策，對(duì)省外人群投資投機(jī)購房路徑阻斷。那個(gè)時(shí)候，北海再次承接了海南的部分外來購買力。安居客數(shù)據(jù)顯示，2018年4月北海樓市的均價(jià)為6039元/平，到了9月份，均價(jià)達(dá)到6908元/平。
云南省房聯(lián)會(huì)會(huì)長趙天星9月29日接受《》記者采訪時(shí)表示，受海南房地產(chǎn)限購政策的影響，大量的海南房地產(chǎn)中介企業(yè)帶著團(tuán)隊(duì)、資金和客戶遷到了北海、西雙版納等一些旅游城市，他們通過資金掌控房源，再通過渠道和外地客戶拉升房價(jià)。
“受海南限購政策影響，很多想到海南購房的客戶選擇了北海和西雙版納等城市，也就是客戶轉(zhuǎn)移，由海南轉(zhuǎn)到了其他旅游城市�！壁w天星說道。
同樣，IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜也向《》記者透露，之前北海、西雙版納等旅游城市的房價(jià)上漲，是受到2018年海南房產(chǎn)限購政策的影響而被推動(dòng)，但這部分購買力僅僅限于投向海南的部分外來購買力。除此之外，還受市場推廣力度，以及當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和樓市整體情況的影響。
西雙版納和北海一樣，也曾受海南限購政策的影響，在2018、2019年迎來了地產(chǎn)熱潮。
“當(dāng)時(shí)三亞限購以后，大家都看到西雙版納的旅游特性，適合投資。當(dāng)年6月份，西雙版納的房價(jià)還在6000-7000元/平，到了年底就已經(jīng)漲到了1.2萬元/平，漲得非�？臁４蠹揖陀X得西雙版納也有這個(gè)潛力，然后全部跑過來投資�！蔽麟p版納房產(chǎn)中介黃玉（化名）9月28日向《》記者說道。
黃玉是一名西雙版納的房產(chǎn)中介。據(jù)他自己的介紹，他并不是西雙版納本地人，之前是抱著投資酒店的想法來到西雙版納。在酒店工作一段時(shí)間后，他發(fā)現(xiàn)很多酒店的客人都向他咨詢在西雙版納買房的問題�！昂髞砦揖腿ベu房了�！彼f。
截圖自安居客
安居客數(shù)據(jù)顯示，2017年8月，西雙版納房價(jià)還是在4500元/平左右，隨后就開始急速上漲，年底就漲到了8500元/平。短短4個(gè)月的時(shí)間，價(jià)格漲了一倍。進(jìn)入2018年后，西雙版納的房價(jià)仍繼續(xù)上漲。
截圖自安居客
那年，西雙版納的房價(jià)高點(diǎn)，停留在2018年7月。而這也是西雙版納歷史以來的房價(jià)最高點(diǎn)。西雙版納統(tǒng)計(jì)正清風(fēng)痛寧消無菌性炎癥嗎局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年商品房成交面積為213.74萬平方米，同比增長34.5%，是2017年全年的1.5倍；銷售金額為170億元，同比增加76.7%，接近2017年的3倍。
在黃玉看來，外地游客過來西雙版納買房還是看中當(dāng)?shù)氐木坝^和氣候。
西雙版納是云南省8個(gè)自治州之一，下轄一市兩縣，首府景洪市，與北海一樣地處北緯21°。
趙天星告訴《》記者，撐起旅游城市房價(jià)的因素有以下幾點(diǎn)。一是這座城市的旅游資源，歷史文化資源及自然景觀（比如大理古城有深厚的歷史文化底蘊(yùn)和蒼山洱海等優(yōu)質(zhì)自然和人文資源）。二是這座城市的知名度和城市l(wèi)P（比如麗江、香格里拉等世界級(jí)的旅游城市）。三是這座城市的氣候環(huán)境（比如北海和西雙版納冬天可以避寒；麗江可以避暑）。
樓市價(jià)格一路走低
趙天星說，“決定一座城市房價(jià)的高低還有一個(gè)綜合因素就是其對(duì)外地購房客的吸引力（投資和旅居），只有大量的外地購房客，才能撐起一座旅游城市的房價(jià)�！�
然而，靠旅游業(yè)撐起的房價(jià)，樓市的走向與游客息息相關(guān)，但疫情又給這個(gè)行業(yè)帶來了極大的不確定性，最終使得旅游城市近幾年的房價(jià)進(jìn)入冰凍狀態(tài)。
張強(qiáng)指出，如今北海的房價(jià)跌回2017年以前，目前大部分新房的價(jià)格都在5000多元/平。黃玉也說道，“之前西雙版納有很多炒房團(tuán)過來，價(jià)格虛高，最便宜的是9000多元/平，貴的是1萬多，對(duì)比那個(gè)時(shí)候的話，（現(xiàn)在西雙版納的房子）便宜了很多。”
截圖自安居客網(wǎng)站
安居客數(shù)據(jù)顯示，近一年來，西雙版納的房價(jià)在7500-7600元/平之間徘徊，回到了2017年的價(jià)格。
柏文喜指出，房價(jià)跌回到房價(jià)上漲前，主要還是因?yàn)橐咔閷?dǎo)致的旅游業(yè)受挫和跨地區(qū)旅行的不便導(dǎo)致外來購買力明顯下降，以及當(dāng)下旅游業(yè)蕭條引發(fā)的當(dāng)?shù)厝丝诰奂?yīng)減弱所致。
清風(fēng)消痛膠囊河南 趙天星也持同樣的觀點(diǎn)。他表示，“由于人口流動(dòng)的限制，沒有大量的外地投資客，靠本地客戶基本上沒有出路，比如西雙版納全州只有130.6萬人，景洪只有64.27萬人，典型的地廣人稀，2016年以前開發(fā)樓盤不足10個(gè)，現(xiàn)在在售樓盤五十多個(gè)，嚴(yán)重的供過于求，受疫情影響，大量外地人進(jìn)不來，本地人經(jīng)濟(jì)水平整體不高，靠本地?fù)纹鹫麄�(gè)城市的房價(jià)基本上不可能，由于開發(fā)量大，客源少，而房企資金壓力大，只能降價(jià)回款，買漲不買跌的心里導(dǎo)致本地剛需觀望，最后導(dǎo)致市場整體量價(jià)齊跌，旅游城市的房價(jià)漲跌和外地購房客的多少有直接關(guān)系。”
“現(xiàn)階段旅游城市房價(jià)降幅都比較大，部分房企甚至虧本甩賣，以求回籠資金，大部分樓盤都已經(jīng)降到了成本價(jià)。所以說現(xiàn)階段旅游城市的房價(jià)基本上沒有泡沫了�！壁w天星說道。
而黃玉覺得現(xiàn)在西雙版納的房地產(chǎn)市場處于向好的趨勢。“7月份，全國（行程碼）摘星以后，整個(gè)西雙版納進(jìn)來了1700多萬的旅游顧客，當(dāng)時(shí)整個(gè)西雙版納的酒店是不夠住的，為此很多游客都去租民宿來住。之前很多空置的房子都用來做民宿了�！�
在黃玉看來，隨著西雙版納旅游市場的好轉(zhuǎn)，買房的業(yè)主有所受益，而這也雙向促成了市場的回暖。如今西雙版納的房價(jià)只是漲的比較慢，但也是一個(gè)好的趨勢。
同時(shí)，柏文喜也告訴《》記者，旅游城市的房價(jià)受旅游業(yè)本身興衰的影響很大，也和全國樓市走勢有較為密切的關(guān)系，因此不能簡單地說現(xiàn)在旅游城市的房價(jià)算是擠出了泡沫，因?yàn)橹灰糜螛I(yè)和樓市回升，這些城市房價(jià)同樣也會(huì)快速跟進(jìn)。
怎樣才能吸引旅居人口？
房地產(chǎn)發(fā)展長期看人口，對(duì)于旅游城市更是如此。
柏文喜指出，旅游城市的房價(jià)，一方面依靠外來的購買力來支撐，另一方面還要依靠發(fā)達(dá)的旅游業(yè)本身所帶動(dòng)的服務(wù)業(yè)吸引當(dāng)?shù)亻L居人口聚居的效應(yīng)來撐。
“大量人口的流入，帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這些人過去之后，要租清風(fēng)消痛多少錢一盒房、買房，以及還有日常的生活?yuàn)蕵沸蓍e消費(fèi)，增加了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展總量和促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力。”張德欣說道。
趙天星指出，旅游城市要想留住人，一定要回歸到居住屬性上，不能過多的強(qiáng)調(diào)投資，只有回歸到住的屬性上，才會(huì)在城市的居住功能上下功夫，比如說生態(tài)建設(shè)，云南的彌勒生態(tài)建設(shè)就比較好，房價(jià)也比周邊城市高，外來旅居的常住人口就比較多，而不像一些旅游城市主要是投資客，買了房子基本不住。
“此外，旅游城市的城市配套要升級(jí)。一定要回歸到運(yùn)營上來，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)不能只是建房子、賣房子。要真正的把類似康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)做起來，政府也要加大支持力度，給予政策支持，完善相關(guān)的公共配套。同時(shí)，還要加強(qiáng)城市競爭力，針對(duì)城市核心資源，加大城市推介力度，走出去，引進(jìn)來。比如海南，冬天氣候宜人，就到東北去做推介會(huì)，同時(shí)把大量的康養(yǎng)、文化旅游資源引進(jìn)海南�！壁w天星說道。
關(guān)注同花順財(cái)經(jīng)（ths518），獲取更多機(jī)會(huì)
Copyright © 2015-2021 版權(quán)所有 清風(fēng)消痛官網(wǎng)正品旗艦店
