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清風(fēng)消痛膠囊12元一盒　　【案情】

　　2019年，某置業(yè)公司（甲方）與某經(jīng)紀(jì)公司（乙方）簽訂《合作合同》，甲方委托乙方為某項目147套商品房提供居間代理服務(wù)，并促成甲方與乙方招攬的客戶簽訂《商品房買賣合同》，實現(xiàn)甲方售出商品房的目的。雙方約定乙方不得以低于約定的價格對外銷售合作房源，但乙方可以在該價格基礎(chǔ)上提高價格銷售。如乙方成功溢價銷售合作房源的，針對溢價部分，甲方同意在扣除需繳納的稅費后，將剩余部分的80%支付給乙方作為傭金。合同還約定清風(fēng)消痛藥小清風(fēng)啊，若乙方未能在規(guī)定期限前將所有合作房源銷售完畢的，則乙方承諾必須于該期限屆滿之次日以自身名義購買所有未售合作房源并與甲方簽署《商品房買賣合同》。2019年7月，柏某看房后在該售樓處與該經(jīng)紀(jì)公司簽訂《商品房定購單》一份，對房號房款、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。后柏某向經(jīng)紀(jì)公司支付定金2萬元及購房款76萬元。此后，柏某多次要求簽訂正式的商品房買賣合同均未果，柏某遂起訴訟要求解除《商品房訂購單》，同時要求經(jīng)紀(jì)公司、置業(yè)公司向其返還全部購房款并承擔(dān)違約責(zé)清風(fēng)消痛藥盒防偽是什么意思任。

　　【評析】

　　本案的主要爭議焦點是置業(yè)公司與經(jīng)紀(jì)公司之間是否形成商品房包銷關(guān)系，置業(yè)公司是否對經(jīng)紀(jì)公司的給付義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。對此，筆者認(rèn)為,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，出賣人與包銷人訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋清風(fēng)消痛包銷協(xié)議屬于無名合同。

　　本案中，置業(yè)公司與經(jīng)紀(jì)公司簽訂的合作協(xié)議約定，在合作期內(nèi)由經(jīng)紀(jì)公司為置業(yè)公司開發(fā)的項目中147套商品房提供居間代理服務(wù)。在包銷期內(nèi)，經(jīng)紀(jì)公司在雙方約定的價格基礎(chǔ)上可以溢價銷售，具體溢價幅度由經(jīng)紀(jì)公司確定，經(jīng)紀(jì)公司具有自主定價權(quán)，置業(yè)公司不予干涉，對于溢價部分經(jīng)紀(jì)公司也可以按照合同約定享受傭金。包銷期屆滿后，對于未銷售的房屋，經(jīng)紀(jì)公司則需要按照約定全部購買，此時經(jīng)紀(jì)公司與置業(yè)公司對內(nèi)形成一種特殊的附條件的買清風(fēng)消痛是治什么病賣關(guān)系。案涉房屋在雙方簽訂的合作合同約定的房源范圍內(nèi)，故置業(yè)公司與經(jīng)紀(jì)公司就案涉房屋形成包銷關(guān)系，置業(yè)公司后續(xù)如與柏某簽訂買賣合同，進(jìn)行的是結(jié)果行為，二者互為配合，缺一不可。同時，對于案涉房屋銷售過程中的銷售利益亦由經(jīng)紀(jì)公司與置業(yè)公司共享，故經(jīng)紀(jì)公司與置業(yè)公司應(yīng)視為共同銷售案涉房產(chǎn)，在購房者的權(quán)益受損時，置業(yè)公司應(yīng)對經(jīng)紀(jì)公司的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。