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對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為“該政策針對‘一落戶就炒房’現(xiàn)象進行了收緊對于無戶籍的人員，在西安限購區(qū)域需要滿足繳納5年社保的條件這一規(guī)定非常嚴厲，現(xiàn)在作出繳納5年社保要求的，主要是北京上海。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說“契稅此次法律發(fā)布后，購房市場討論很多，所以也需要給予明確的解釋”第一 從各地的購房契稅繳納情況看，普遍是三個階梯，即首套普通住宅的征收 1%契稅，二套普通住宅的征收 15%契。

“此次政策調(diào)整屬于政策收緊的導(dǎo)向，體現(xiàn)了當前公積金政策的管控思路，最核心的部分就是公積金貸款‘認房又認貸’”上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進表示，政策加大對購房者審核，防范樓市投機，有助于無房無貸款紀錄家庭購房。

不過，截至目前，出臺樓市松綁或購房補貼政策的，基本都是三四線城市，這或許與這些城市飆升的樓市庫存息息相關(guān)根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，被監(jiān)測的全國百城庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)36個月同比正增長，創(chuàng)下5年來的新高，三四線。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，這也意味著，此次政策在此前房貸利率下限下調(diào)20個基點的基正清風(fēng)痛寧片消蛋白礎(chǔ)上，允許下調(diào)的基點更大，或者說允許在41%的利率的基礎(chǔ)上進一步下調(diào)根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局70個大中。

此次上海樓市迎來調(diào)控，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，政策出臺及時，也非常全面，涉及土地限購信貸稅費等內(nèi)容，原因就是為了充分體現(xiàn)了上海穩(wěn)定房價穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向通過調(diào)整增值稅征免年限，使得二手房的交易稅費。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進1月30日對時代財經(jīng)分析，此次調(diào)整是常規(guī)工作，屬于基于個貸率或公積金額度的變化而做出的政策調(diào)整，和救市等關(guān)系反而相對少換而言之，新的一年長沙根據(jù)公積金的額度情況做出的個貸倍數(shù)的調(diào)整。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時表示，取消常住人口300萬以下城市的落戶限制，確實有利于清風(fēng)消痛多少錢促進人口流動，但客觀上來講，此舉也會釋放新的購房需求，尤其是對于一些三線四線城市來說，隨著樓市調(diào)控的深入。

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進也認為，公積金一體化的政策，對于跨城購房群體能夠形成支持效應(yīng)，也有助于形成更優(yōu)的城市人口布局從公積金的發(fā)展情況看，后續(xù)一體化發(fā)展以及便捷化利用將是大趨勢“十四五”期間，有城市明確。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向中國新聞周刊表示，若是房票推進工作到位，可以減少或取消安置房的建設(shè)，客觀上減少了政府直接建設(shè)此類住房的壓力 “同時也保障了此類購房資金留在住房領(lǐng)域，也是保證財政體系穩(wěn)定防范購房資金流向非房。

這也意味著，當前并不存在政策大幅松綁的基礎(chǔ) 上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進認為，現(xiàn)在談“松綁”還為時過早應(yīng)密切關(guān)注近兩個月的市場變化，在信貸政策已經(jīng)有所改善的情況下，如果房屋土地市場有所起色，政策就不需要再做大幅調(diào)整。

此外，談及房貸利率走勢，易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進亦分析指出，從近期房貸市場的政策面看， “房住不炒”是重要的指導(dǎo)思想，這也決定了房貸政策短期內(nèi)不會放松但后續(xù) 隨著金融環(huán)境的進一步寬松，以及房地產(chǎn)市場的周期性。

“部分住房贈與行為對市場正常交易造成了一定危害，經(jīng)過測算可以看出，住房贈與行為減少了房東納稅成本，屬于典型的逃稅現(xiàn)象，同時相關(guān)稅費成本轉(zhuǎn)移到受贈人或購房者身上”易居地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進對每日經(jīng)濟新聞記者表示。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進表示，由于“小陽春”等因素，每年年初，房地產(chǎn)市場都會有上行動力，市場情緒也容易出現(xiàn)波動因此，年初也通常是政策表態(tài)較為頻繁政策出臺較多的時期他表示，即將召開的全國兩會，將。

駐馬店將首套房公積金貸款首付比例由30%下調(diào)為20%，引起市場關(guān)注張大偉指出，這是全國第一個下調(diào)首付比例的城市易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端表示，調(diào)整首付比例是很強的“暖樓市”政策，將藥品 清風(fēng)消痛膠囊刺激購房需求。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進指出，按照現(xiàn)有的政策基調(diào)，在沈陽之后，還將有更多城市升級調(diào)控和沈陽共同參與座談的長春成都銀川唐山常州五城，是下一步強化調(diào)控的熱門之選此外，一些房價漲幅較大的三線。

近期，雖然有樓市政策因松綁幅度過大而被叫停的先例，但上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴躍進仍然認為，樓市政策在“一城一策”的框架內(nèi)適度松綁，將是近期的趨勢這些政策的刺激，疊加春節(jié)假期和疫情期間積壓的需求集中釋放。

12月7日，江蘇南通下轄海安市發(fā)布通知稱，可最高按每平方米600元最低每平方米300元標準給予購房補貼具體補貼標準按照人才層次劃分易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進預(yù)計，12月份和明年一季度，三四線城市將在購房政策方面。