新手必知的二手房交易流程禁忌,買房過(guò)戶再也不用迷茫了
發(fā)布日期：發(fā)布時(shí)間：2022-07-28 13:20:18
一，確認(rèn)購(gòu)房資質(zhì)買房準(zhǔn)備
對(duì)于限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，購(gòu)房資質(zhì)審核是買家購(gòu)房的第一步也是重要的一步，是指購(gòu)買、受贈(zèng)限購(gòu)的房屋時(shí)，相關(guān)部門對(duì)購(gòu)房者、受贈(zèng)者的購(gòu)房資格進(jìn)行的審核，以確認(rèn)申請(qǐng)人是否有購(gòu)房的資格，防止買家簽約后因無(wú)資質(zhì)造成違約風(fēng)險(xiǎn)。
流程步驟
1、門店查詢
有的中介門店都可以免費(fèi)為客戶進(jìn)行購(gòu)房資格的查詢，攜帶相關(guān)材料到中清風(fēng)消痛藥介門店辦理即可
2、自行查詢
可以自行到所在地房管局或相關(guān)部門的辦事大廳，排號(hào)到窗戶辦理查詢
3、工具查詢
使用貝殼找房的“購(gòu)房資質(zhì)”查詢工具，輸入意向購(gòu)房區(qū)域及家庭名下住房情況，可一步查詢結(jié)果
4、所需材料
門店查詢和自行查詢材料基本一致，但不同地區(qū)略有不同，一般情況下都需要身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚）等
常見問(wèn)題
社保和個(gè)稅中間斷繳過(guò)，還能買房嗎？
對(duì)于一些限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，買房需要連續(xù)繳納一定時(shí)間的社�；騻�(gè)稅，如果期間有斷繳或者斷繳后再補(bǔ)繳的情況，可能會(huì)失去購(gòu)房資格，因此，簽合同之前需要做購(gòu)房資質(zhì)審核，防止簽完合同后沒有資質(zhì)導(dǎo)致違約。
二，確定購(gòu)房能力買房準(zhǔn)備
買二手房，除了首付款還需要準(zhǔn)備哪些錢？需要注意的是，并不正清風(fēng)痛寧消蛋白尿效果如何是可用資金都可以作為首付款，還有稅費(fèi)、居間服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用需要考慮。貸款方式、房屋類型、名下房屋套數(shù)，對(duì)可貸款金額和稅費(fèi)都有影響。
流程步驟
1、貸款、繳稅基數(shù)確認(rèn)
貸款額度和繳稅計(jì)算，是以網(wǎng)簽價(jià)（成交價(jià)）為依據(jù)進(jìn)行計(jì)算。網(wǎng)簽價(jià)（成交價(jià)）是在政府網(wǎng)站上合同備案中的成交價(jià)格，通常會(huì)叫網(wǎng)簽價(jià)，買賣雙方協(xié)商達(dá)成網(wǎng)簽價(jià)（成交價(jià)）
2、貸款計(jì)算
根據(jù)個(gè)人條件和需求不同，所能夠貸款的比例、年限、金額、利率上限也有所不同�？梢酝ㄟ^(guò)貸款成數(shù)、房貸計(jì)算等工具，輸入個(gè)人情況和意向貸款金額進(jìn)行測(cè)算，選擇還款時(shí)可接受的貸款范圍
3、稅費(fèi)計(jì)算
一般商品房會(huì)征收契稅、個(gè)稅、增值稅；政策性住房會(huì)額外征收綜合地價(jià)款、土地出讓金等�？梢酝ㄟ^(guò)繳稅查詢工具，結(jié)合意向購(gòu)買房屋的情況大致預(yù)估稅費(fèi)金額
4、購(gòu)房能力估算清風(fēng)消痛膠囊的副作用
根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)估算出可貸款金額，余下部分需要自籌，同時(shí)加上中介費(fèi)和估算的稅費(fèi)，作為總的首付支出即購(gòu)房成本，以此作為參考，尋找首付合適的房子
常見問(wèn)題
買賣房產(chǎn)同時(shí)進(jìn)行，有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
買賣房產(chǎn)同時(shí)進(jìn)行，操作比較復(fù)雜，需要把握其中的每一環(huán)：
1、購(gòu)房資格：如果購(gòu)房者先買后賣，房屋卻沒有賣出，可能未能及時(shí)騰出購(gòu)房資格，無(wú)法通過(guò)購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)，就會(huì)導(dǎo)致違約。
2、購(gòu)房款：大部分面臨著賣房籌首付的情況，因而賣房的資金進(jìn)度關(guān)系到下一單，一旦資金鏈斷裂，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。
3、稅費(fèi)：如果購(gòu)房者在沒有完成上一套房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況下，購(gòu)買另一套新房源，那么，系統(tǒng)就會(huì)顯示其名下已有一套房產(chǎn)，屬于購(gòu)買二套，需多繳納個(gè)稅。
4、貸款：影響貸款成數(shù)，如果購(gòu)房者的前一套房屋沒有完成過(guò)戶到買方，那么購(gòu)房者再進(jìn)行清風(fēng)消痛主治購(gòu)買歸為二套購(gòu)房，貸款成數(shù)和首套相比會(huì)有差距。
三，選擇意向房屋買房準(zhǔn)備
如何更高效的選出更適合自己的房屋？這需要根據(jù)自身購(gòu)房需求和購(gòu)房能力，在一定區(qū)域內(nèi)選定合適的二手房，并進(jìn)行對(duì)比挑選
流程步驟
1、房屋篩選
通過(guò)貝殼app“地圖找房”“找小區(qū)”等分類在意向區(qū)域內(nèi)瀏覽房源，可以依靠房屋價(jià)格、房型、面積、朝向等標(biāo)簽輔助圈定多套合適房源，更多房子細(xì)節(jié)問(wèn)題可咨詢經(jīng)紀(jì)人獲取
2、實(shí)地看房
有多套備選房子后，聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，經(jīng)紀(jì)人會(huì)準(zhǔn)備好幾套房源的情況，便于對(duì)比參考。外部關(guān)注小區(qū)周邊的配套設(shè)施的遠(yuǎn)近，小區(qū)人行道和車道的規(guī)劃，整體環(huán)境的舒適度。內(nèi)部關(guān)注房屋戶型結(jié)構(gòu)，墻體是否有裂痕，窗外光線是否有遮擋等
3、意向定房
幾套房源中確定了最后的意向購(gòu)買房屋，可以通過(guò)經(jīng)清風(fēng)消痛膠囊怎么吃紀(jì)人約房主進(jìn)行面對(duì)面溝通，就成交價(jià)、家具家電歸屬、過(guò)戶交房等事項(xiàng)達(dá)成一致。雙方明確房屋交易意向，支付定金，形成法律約束，避免房主反悔
常見問(wèn)題
如何避免買到查封房？
1、簽約前，到房管局核房，查詢房屋是否被登記占用、查封。
2、簽約時(shí)，將相關(guān)查封條款寫進(jìn)合同，例：如遇法院簽后查封，則賣方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任返還已付房款。
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